2019-06-20 06:20:26
律师解答共有4条
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房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 -
拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
1.第一类小产权房：
占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
2.第二类小产权房：
在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
3.第三类小产权房：
在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
三、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。
但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。 -
拆迁安置房(含赠与、买卖在先)
一、申请登记程序：申请——配图(一楼测绘窗口，需测绘前置的除外)——提交资料(二楼受理窗口)——审核制证——交费领证(三楼发证大厅)
二、登记提交资料：
1、房屋权属登记申请书（非转移类）
2、房屋分层分户平面图
3、申请人身份证件复印件（查验原件）
4、拆迁安置协议书
5、被拆迁房屋权属证书或集体土地使用权证(提交复印件的，须拆迁单位加盖公章)
6、委托书（申请人不能亲自办理时出具，须提供受托人身份证件复印件，查验原件）
7、公安部门出具的房屋门牌证明
8、赠与公证书或买卖合同
9、其他给力0不给力0
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
