租赁合同在抵押前有效。
抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。租赁合同持续期间,承租人可以按照合同约定占有并使用房屋。
《
中华人民共和国民法典》第一百四十三条法律依据:《中华人民共和国
民法典》第一百四十三条
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百零五条
抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。