法律问答
租客一直拖欠房租,他有钱去买车去投资超市,就是不交租,这样该怎么处理
房屋租赁
2023-11-27 07:58:04
律师解答共有3条
1、遇到租客拖欠房租等违约行为的,房东可以依据双方在《租房
合同
》中的约定,要求租客支付房租并承担
违约责任
。
2、在具体操作中,房东可以先向租客进行协商处理,争取妥善解决纠纷,避免产生矛盾;如果双方协商不成的,房东也可以依法向法院起诉,要求租客支付房租并承担违约责任;如果符合双方约定的解除合同条件的,房东也可以向法院主张解除合同。
3、法律依据:
《
中华人民共和国民法典
》第七百二十一条【
租金支付期限
】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
法律分析:租户总是拖欠房租,可以协商解决,协商不成可以寻求法院帮助。 首先催缴房租,租赁双方协商解决。有租客故意拖欠租金的行为,这时就应该和租户讲明拖欠租金的责任。
另外可以通过居委会或派出所调解解决纠纷。如果调解不成的,可以向人民法院起诉。起诉时可同时申请财产保全,扣押承租人的财产。但不可自行扣押其财产和强行赶出,此类措施只能由法院依法进行。
法院审理后承租人不执行的可以申请法院强制执行。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
遇到租客拖欠房租等违约行为的,房东可以依据双方在《租房合同》中的约定,要求租客支付房租并承担违约责任。
在具体操作中,房东可以先向租客进行协商处理,争取妥善解决纠纷,避免产生矛盾;
如果双方协商不成的,房东也可以依法向法院起诉,要求租客支付房租并承担违约责任;如果符合双方约定的解除合同条件的,房东也可以向法院主张解除合同。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。
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