甲方对外转让一店铺，乙方花了十几万盘下甲方的店铺，还欠甲方一万元。但是，转让协议中注明“甲方与乙方在2013年5月1日前和房东改签租赁合同时付清所欠一万元。”现在房屋租赁合同还是甲方跟房东所签订的合同。乙方多次提出偿还甲方一万元欠款，并要求甲方尽快与房东联系改签成乙方的租赁合同。但是，甲方迟迟不予办理。其中转让协议中注明“所转店铺手续齐全，可是现在缺少消防合格证，导致店铺手续无法变更”、“店铺物资一次性转让，后来了解到甲方与房东签订租赁协议时有一份物资清单，清单上的物资属于房东的”、转让协议中还注明“如房东不同意转让该店铺，甲方无条件双倍返还转让费”。甲方与房东的租赁合同虽然交予了乙方，但是乙方始终没有与房东改签租赁合同。甲方与房东的租赁合同中载明，房租每半年交纳一次，逾期一天按照日租金的5%交纳滞约金，逾期20天不交纳，甲方有权收回房屋。可是，现在甲方将店铺转让给了乙方，甲方与房东的租赁合同至今未变更成乙方的，那么请问房租应该是乙方交纳还是甲方交纳？请问，如果甲方还不联系房东改签租赁合同，能否向人民法院申诉要求甲方双倍返还转让费并追究甲方对乙方所造成的经济损失？
2019-06-20 08:35:57
律师解答共有4条
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《合同法》规定，买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。
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根据我国《合同法》的有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为买卖不破租赁。
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 -
写房屋租赁合同注意事项有哪些？
注意事项：
1、合同要写明双方当事人的情况。
2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。
3、合同要注明租房用途。
4、合同要写明租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。
8、合同应约定是否同意转租。
9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
