户口已经不在农村了,农村的房子不能办房产证。因为农村土地使用权只给本村村民所有,城里人不可享受。所以户口在城里的,无论在农村原来是否有房,或者是新购买的房子,办理房证的,都是不可以的。
适用条件:为了节省自己的时间和精力,您可以选择委托开发商或
代理公司办理房产证。
在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在法律依据:《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
《土地管理法》
作为现行调整土地管理方面的专项法律,第八条确立了包括宅基地所有权在内的各种类型土地的所有权,规定:“农村和城市
郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
”
该法第六十二条对村民建房用地(宅基地)作了规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”“农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
”
以上内容参考:
百度百科-农村宅基地