法律问答

你好父亲过世,母亲健在把房子过户到我名下要缴税吗,需要缴什么税

房屋产权
2023-11-27 14:34:06
律师解答共有3条
  • 你好:自行协商解决

  • 一、房子过户到父母名下要交税吗
    1、房子过户到父母名下要交税。房产即使是过户给父母,也需要纳税,若不缴纳相关税款,税务机关可以进行相应处罚。需要缴纳的税目为:房产过户给父母需要缴纳契税;房产过户给父母,需要缴纳印花税;房产过户给父母,若是以买卖形式过户,需要缴纳个人所得税,父母方也需要缴纳个人所得税。上述税目具体税率,按照地区的标准缴纳。
    2、法律依据:《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条
    下列房产免纳房产税:
    一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;
    二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
    三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
    四、个人所有非营业用的房产;
    五、经财政部批准免税的其他房产。
    第六条
    除本条例第五条规定者外,纳税人纳税确有困难的,可由省、自治区、直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税。
    第三条
    房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
    没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
    房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
    二、房产证过户所需材料有哪些
    1、房地产转移登记申请表;
    2、申请人身份证明;
    3、房地产权利证书;
    4、有关行政机关行政决定书;
    5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。
  • 需要缴税的。需要个人所得税、契税和印花税。
    法律依据:《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条
    (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
    (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
    (三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人遗嘱继承人或者受遗赠人。
    中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条契税的计税依据
    (二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
    另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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