你好！商服二楼窗户左侧外墙归属权？
小区物权
2023-11-27 15:08:04
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楼宇外墙面应属业主共有，对外墙面的使用权应定性为对共有部分的专有使用权。
按照共有财产之性质对共有财产进行使用是建筑物区分所有权人作为共有人之一项基本权利，如对楼宇之电梯、走廊等共有部分的使用。
对于共有部分的使用，各国立法均一致规定，区分所有权人依共用部分之用法或使用需要予以进行，而非依各区分所有权人对共用部分之应有份额予以使用。楼宇外墙面既属于业主共有财产，共有人亦应当有权对其进行使用。 -
法律分析：商业楼房的外墙产权，属于相应的产权人，也就是说，某产权户在楼层某一个部位的产权房屋，所在的外墙，就是这个产权人的。而另外其它部位的外墙，也就是其他对应产权人所以，这是受到法律保护的，任何人在没有得到产权人允许的情况下，不得侵犯使用。法律依据：《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件若干问题的解释》 第三条 除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：
(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分;
(二)其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。 -
法律分析：楼房外墙属于建筑物专有部分以外的共有部分。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
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