房子买了卖房要过户拿了房主的身份证卖方可以直接过户吗？
房屋买卖
2023-11-27 16:44:06
律师解答共有3条
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建议最好由本人亲自办理
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如果以买卖形式过户：那么产权出让人和产权受让人带上双方身份证、结婚证、户口本到房产交易中心签订房屋买卖合同，再进行过户，过户时窗口人员会出具申请表给双方签字的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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法律分析：房屋买卖合同不可以直接过户。房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明，交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。
如果没有，一般不予办理过户。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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