我们买的商品房,现在已经两年了,还没有交付房子,违约金也没给付,我们现在提起诉讼的话,法院会怎么判决呢
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中介合同违约在履行过程中发生纠纷后.解决争议的方式有4种:即当事人自行协商解决,调解
仲裁和诉讼。其中,仲裁方法由于比较灵活、简便,解决纠纷比较快,费 用又比较低,所以很受当事人欢迎。
但是,如果当事人一方不愿仲裁,则不能采用仲裁的方式、而只能采用诉讼的方式来解决双方当事人之间的争议。所以,诉讼是 解决中介
合同违约纠纷的最终形式。
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当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。
起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖公章。
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商品房
买卖合同卖方违约的情形:
1、交付不能。
2、交付迟延。
3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
《商品房买卖解释》第13条第1款规定:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
4、商品房面积短少的责任承担。
5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的
违约责任承担。
6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。
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根据我国法律规定,通常情况喜爱,在商品房买卖过程中,违约条款一般会在合同中说明,以合同为准,一般有以下2种为主:
1,适用定金罚则,即买方违约不退定金,卖方违约返还双倍定金
2,比例罚则。以合同金额的10%为上限,就是说是100万的房子最高违约金是10万
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。