法律问答
我家房屋阳台的一小部分墙体脱落,找到物业说不关他们的事,就什么都不管了也不理,我们就隔了几个月没交物业费,被起诉了,应该怎么处理啊
业主维权
2023-11-30 10:12:10
律师解答共有3条
业主权益被物业侵害的,可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后,积极协商和处理,尽可能解决投诉的相关问题,为业主提供良好的生活环境。 法律依据:《
物业管理条例
》第四十七条 物业使用人在
物业管理
活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。 物业使用人违反本条例和管理规约的规定,有关业主应当承担
连带责任
。 第四十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
可以将起诉至法院。一般情况下,法院还是会建议物业和业主协调解决。也可以诉至法院告其违约。因为交物业费等于业主和物业之间签订了物业
合同
。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
被物业起诉处理:
1、要求被告支付所欠物业费;
2、要求被告支付滞纳金;
3、要求被告支付诉讼费。上述原告的诉讼请求将在法院判决的情况下全部支持原告的诉讼请求,但欠物业费的诉讼毕竟是民事纠纷,可以法院调解。
只要被告当庭同意立即支付所欠物业费,法官就会做原告的工作,让原告撤诉。收到法院的传票和应诉通知后,应当按照时间和地址开庭应诉,否则视为放弃权利,法院仍将缺席判决。
法律依据:《物业管理条例》
第七条
业主在物业管理活动中,履行下列义务:
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。
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