法律问答

厨房房顶上的楼上厨房洗菜池下水道漏水是谁的责任?怎么解决?

财产损害赔偿
2023-11-30 15:30:33
律师解答共有3条
  • 厨房顶漏水责任认定如下:
    1、首先,确定漏水的原因。如果是防水的,开发商可以找到负责;
    2、楼上住户厨房跑水造成滴漏,由楼上住户负责;
    3、顶楼房盖漏水,责任暂自负,可以上报收取房屋维修基金部门来维修。
    楼房屋顶漏水当让找物业负责。也可以找业主委员会说明情况,要求代表业主上报住建局请求维修资金,因为买楼的时候都已经缴纳了住房维修基金。
    房屋漏水的原因一般有4点:
    1、水管漏水,水管破裂等导致;
    2、建筑结构问题,年久失修或者装修时选用的材料质量差;
    3、防水层被破坏,施工不慎破坏了原来的防水层导致漏水;
    4、防水层施工不完善,施工不到位。法律依据:
    中华人民共和国民法典
    第九百四十五条业主装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务人,遵守物业服务人提示的合理注意事项,并配合其进行必要的现场检查。
    业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的,应当及时将相关情况告知物业服务人。


  • 楼上楼下水管漏水如何判断是哪方的责任,要看具体的漏水情况:
    1、如果是因为装修公司施工工艺不当所导致的,那么必须由装修公司承担责任;
    2、要是说是因为居民自己导致的卫生间漏水,那么所有的责任将由自己承担;
    3、如果是因为这种原因导致卫生间漏水的,那么责任将由开发商承担,为了让开发商尽快出面维修,业主可以先联系物业公司,由物业公司联系开发商。法律依据:《物业管理条例》第五十一条 规定,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
  • 厨房主下水管道漏水房子在保修期内属于开发商责任,在保修期满后,房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修,由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的,根据相关规定给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失,属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。楼上厨房下水管在楼下漏水的情况,针对出现的不同情况,由不同人负责:
    1、新领钥匙入住验房,下水管道接口漏水、检修口漏水,由物业公司负责协调建设单位施工方进行质保维修;
    2、夏季冷凝结露水由使用人自行处理;
    3、专用部位在楼上或者楼下管根部出现渗漏,谁家使用谁家负责。法律依据:《中华人民共和国建筑法》 第六十二条 建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等项目;保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用,维护使用者合法权益的原则确定。
    具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。
    《中华人民共和国民法典》 第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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