有贷款的购房合同可以更名吗
房屋买卖
2023-11-30 16:10:24
律师解答共有3条
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有贷款的购房合同可以更名。
购房者本人需持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、购房合同以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房管部门申请，房管部门审查属实符合更名条件的当场出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
《贷款通则》第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。 -
有贷款的购房合同可以更名，但是要取得贷款人同意。
根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
第五百五十一条规定，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为同意。法律依据：《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
第五百五十一条
债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。 -
有贷款的购房合同能够更名，但是要取得贷款人同意。
根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，能够变更合同。
第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
第五百五十一条规定，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
债务人或者第三人能够催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同
第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更
第五百五十一条债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意
债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
