父母的房子怎么给子女最划算？

父母的房产选择赠与或买卖的方式过户给子女最有利，继承过户的方式只有在父母去世后方可采用。赠与或买卖过户需要签订赠与或买卖合同，父母签字后提交申请材料、到房产局填写表格和存量合同，房产局给予回执单、缴纳税费，在房地产交易管理部门办理产权变更登记即可。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条　
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

法律分析：子女取得父母房产的途径主要有3种，包括继承、买卖和赠与。每一种方式所对应的成本各不相同，而且所对应的条件也有所区别，所以到底采用哪种方式，则需要根据不同的情况来作出选择。法律依据：《关于加强房地产交易个人无偿赠予不动产税收管理有关问题的通知》
一、父母无偿赠与子女房产，应对受赠人按照房价3%全额征收契税，并按照房价千分之
0.5征收印花税。
二、赠与不动产份额的，按取得房产份额征收契税。

父母的房产过户给子女最有利的方法是买卖或赠与，继承过户的方式只有在父母去世后方可采用。赠与或买卖过户需要签订赠与或买卖合同，父母签字后提交申请材料、到房产局填写表格和存量合同，房产局给予回执单、缴纳税费，在房地产交易管理部门办理产权变更登记即可。法律依据：父母的房产过户给子女最有利的方法是买卖或赠与，继承过户的方式只有在父母去世后方可采用。赠与或买卖过户需要签订赠与或买卖合同，父母签字后提交申请材料、到房产局填写表格和存量合同，房产局给予回执单、缴纳税费，在房地产交易管理部门办理产权变更登记即可。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十一条　
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。