法律问答

下水管道漏水责任划分

财产损害赔偿
2023-12-01 17:04:07
律师解答共有3条
  • 水管漏水责任的划分如下:
    1、开发商的责任在保修期内,如果不是人为原因造成的漏水,开发商要承担全部责任;
    2、物业的责任漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。前者比如楼房公共管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究其相关责任人,后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。
    3、公平责任对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错或无证据证明其过错,如因防水层自然老化,此时维修费用根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半;
    4、如果因装修造成漏水,就是装修公司责任。
    :《物业管理条例》第五十一条法律依据::《物业管理条例》第五十一条
    供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
    前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状。
    中华人民共和国民法典》第二百九十条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
    对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放,应当尊重自然流向。
  • 法律分析:应当确定水管漏水的义务人,由谁负责水管养护,谁承担责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任
    依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
  • 应当确定水管漏水的义务人,由谁负责水管养护,谁承担责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。
    依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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