法律问答

我遇到了中介吃差价的问题,我该怎么解决呢?

房屋中介纠纷
2023-12-03 08:50:47
律师解答共有3条
  • 现在中介吃差价还是很普遍的,如果有足够证据,找的中介是那种连锁品牌中介,可以上网找官方客服电话投诉,如果客服不给处理,可以考虑找相关部门投诉。法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百六十三条  中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。
    因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
  • 中介吃差价违法。吃差价的行为严重违背了诚实信用原则,损害委托人利益,扰乱市场交易秩序,违反公序良俗等。若中介已收佣金,但又损害了委托人的利益,委托人可以主张中介赔偿其损失。
    相关法律规定中介人促成合同成立的,中介人可以请求委托人按照约定支付报酬。中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬,但可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
    :《中华人民共和国民法典》第九百六十二条法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百六十二条
    中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
    中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
    如何防止房产中介吃差价
    1、最好是三方见面、透明交易。房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,最好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易,就不会吃亏上当了;
    2、不见面也要看委托代理合同。
    如果在无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。应要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。
    3、查看相关证件辨明真假房源。对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并非真正房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而中介公司又谎称房子被卖走,到时定金也难退回;
    4、不让中介公司代理两方。
    在进行二手房交易时,不要委托中介公司代理买、卖两方,而是尽量让中介公司仅代理一方,只有这样才能真正保证委托方的利益。
  • 中介不补差价报警有用。
    中介的差价是需要中介自身承担的,中介不补差价的话,是违反我国民法典关于中介合同的规定的,可以直接向法院对中介进行民事起诉,追回相应差价补偿。
    报警的话可以请警方帮助协商,但是最有效方法还是自己起诉,因为属于民事纠纷。
    欠款不给钱应该先协商解决或者提出诉讼,请求法院帮助。
    中介不补差的办法如下:
    1、属于民事纠纷,双方当事人首先可以协商这个解决,债权人也可以直接向人民法院提起这个民事诉讼。
    在具体的方式的选择时,主要考虑对方是否诚意归还;
    2、凭借收据向法院申请支付令,可以搜集好相关证据向法院起诉,依法提起民事诉讼维护自己的合法权益。
    【法律依据:】
    《中华人民共和国民法典》
    第九百六十三条 中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。
    因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
    中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
    中华人民共和国刑事诉讼法
    第一百一十二条 人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料,应当按照管辖范围,迅速进行审查,认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候,应当立案,认为没有犯罪事实,或者犯罪事实显著轻微,不需要追究刑事责任的时候,不予立案,并且将不立案的原因通知控告人。
    控告人如果不服,可以申请复议。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。