法律问答

我家二楼下水道堵了了,维修费用让我们楼上所有住户平摊费用合理吗?

业主维权
2023-12-03 17:28:04
律师解答共有3条
  • 1、2楼下水道堵了,造成家具、地板墙面损毁,一般是3楼应当负责赔偿。
    2、如果是属于公共下水道问题,物业公司应当承担赔偿责任,主要看物业合同是怎么约定的。这是赔偿的依据。
  • 法律分析:维护、维修费用的请求是否合理应当根据物业服务合同约定内容而定。业主委员会与物业公司签订有效的物业服务合同,双方的权利和义务就依照合同来履行。业主或物业实际使用人有缴纳物业管理费的义务,物业服务公司有按照约定提供相关服务的义务。 1、如果该管道的维修、更新在物业服务的范围内,应当由物业公司承担。 2、如果该项目不在物业公司服务范围内:疏通及更换的下水道属于共用设备设施的,根据《住宅专项维修资金管理办法》及《物业管理条例》相关规定,由专项维修资金支付; 属于专有设备设施的,则应当由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 综上,对物业公司更换管道均摊费用不满,可以采取以下几种途径维权:1)跟业主一同与物业公司沟通,要求物业公司公开均摊费用明细或承担相关义务;2)向城市房地产行政管理部门投诉;3)向法院起诉。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
    对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
  • 根据具体堵的原因而定。一楼的下水管为公共水道,楼上所有的下水都必须从一楼的下水管道通过,也就是说,主干要是堵住了,某层返水了造成卫生间不能用,全体住户都有一定的责任。侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百八十七条 损害发生后,当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的,赔偿费用应当一次性支付;一次性支付确有困难的,可以分期支付,但是被侵权人有权请求提供相应的担保。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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