你好，我想咨询一下购房合同签订事宜
房屋买卖
2023-12-04 18:08:06
律师解答共有3条
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签购房合同如下事项要约定好：
1、房屋的具体情况要约定好。特别是面积、用益物权等方面；
2、关于交房交款方面要约定好。主要是购房款、支付方式、支付期限、房屋登记等方面；
3、违约承担要约定好。
主要是关于违约责任、争议解决方法等。
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 -
签购房合同如下事项要约定好：
1、房屋的具体情况要约定好。特别是面积、用益物权等方面；
2、关于交房交款方面要约定好。主要是购房款、支付方式、支付期限、房屋登记等方面；
3、违约承担要约定好。
主要是关于违约责任、争议解决方法等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 -
签订购房合同需要注意以下事项：
1、审查开发商是否具有商品房预售许可证。
2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
3、买房签合同注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理以及交房日期的确认等。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第三条
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
