法律问答
下水管道年久老化破漏漏水,物业修吗?
业主维权
2023-12-04 18:14:06
律师解答共有3条
法律分析:视情况而定。若是公共下水管道出现了漏水问题,则属于小区公共财产部分,可由物业负责申请维修基金进行维修是业主自己的下水管道出现漏水,物业是不承担责任的,应由业主自行承担相应的维修责任。法律依据:《
物业管理条例
》 第二条 本条例所称
物业管理
,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照
物业服务合同
约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
法律分析:视情况而定,如果是管道自然破损老化导致的漏水,物业应该承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。如果是因装修 而导致的漏水,是施工单位的责任。法律依据:《物业管理条例》第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状。
《
房屋建筑工程质量保修办法
》第十条 发生涉及结构安全的质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告,采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案,施工单位实施保修,原工程质量监督机构负责监督。
法律分析:
1、因为是公共下水管道造成的漏水问题,不是人为的,还在保修期之内,可以由开发商来负责维修,相应造成的损失也应该由开发商来承担。而下水管道的保质期通常是5年,5年之内出现任何问题,都要开发商来负责管理和维修。
2、如果已经过了保修期,造成了漏水,也造成了业主家里面家具、家电的损失。这种情况下可以通过物业公司进行维修,并且由物业公司负责承担损失。尤其是一些正规的小区,配置了物业公司,就应该对公共设施进行维修,出现了问题,可以动用维修基金。法律依据:《
住宅专项维修资金管理办法
》 第十八条 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。第十九条 住宅专项维修资金的使用,应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
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