工业用地土地使用权到期如何处理，有没有法律依据
土地纠纷
2023-12-06 08:14:05
律师解答共有3条
-
工业土地使用权到期后的处理方法如下：
1、土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回土地的，应当予以批准；
2、获得批准续期的，重新签订土地使用权出让合同，支付土地有偿使用费；
3、土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或者批准的，土地使用权由国家无偿收回；
4、非住宅建设用地使用权期满后续期，依法办理。
土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定处理。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 -
工业用地土地使用权到期具体的处理方式，可以参照相关法律规定办理续期。
根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。法律依据：《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 -
工业用地土地使用权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金、依法续期，再次申请土地使用权，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地统一执行的使用年限为50年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中