你好！我有3个门面的店铺5年前租给了一个租客，因为层高比较高租客将它隔了一下变成了上下两层，租客用了下面的两间将其余部分转租给了另外一个人。这个店铺当时买进的时候那个租客已经租着的了，并且已经把多余部分转租出去了。今年刚好是5年期合同最后一年，租客跟我提出来两个人要分别和我签合同，我该怎么操作
2019-06-21 14:32:06
律师解答共有3条
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承租人将租赁的房屋转租的，如租赁合同允许转租或者取得出租人同意的，可以转租，转租合同有效。
如果租赁合同不允许转租或者出租人不同意转租的，转租合同无效。出租人可以依法解除与承租人之间的租赁合同。
合同法
第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同 -
我国《民法总则》委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由被代理人签名或者盖章。
代理人不得以被代理人的名义与自己实施民事法律行为，但是被代理人同意或者追认的除外。
代理人不得以被代理人的名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为，但是被代理的双方同意或者追认的除外。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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