法律问答

有不动产权证的房子能自由买卖吗

房屋买卖
2023-12-07 03:54:08
律师解答共有3条
  • 有不动产权证的房子可以自由买卖。出让土地上房产根据房地产管理法规定处理,已办理出不动产权证符合转让要求。不动产权证=房产证+土地证。房屋不动产登记是房屋所有权公示手段。
    房屋产权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。因此,有不动产权证的房子可以自由买卖。法律依据:
    民法典》第二百零八条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。




  • 一、有不动产权证的房子可以自由买卖吗
    1、有不动产权证的房子可以自由转让。出让土地上房产根据房地产管理法规定处理,已办理出不动产权证符合转让要求。房屋产权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。
    2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条
    以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
    (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
    (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
    转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
    二、不动产权证办理流程是怎样的
    1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查;
    2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料;
    3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核;
    4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿;
    5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》。
  • 民法典规定无产权证的房屋不能买卖。我国实行不动产统一登记制度,产权证是对该房屋拥有所有权的证明,买卖交易未获得产权证的房屋属于无权处分,不发生法律效力。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条
    下列房地产,不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。