有不动产权证的房子能自由买卖吗
房屋买卖
2023-12-07 03:54:08
律师解答共有3条
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有不动产权证的房子可以自由买卖。出让土地上房产根据房地产管理法规定处理，已办理出不动产权证符合转让要求。不动产权证=房产证+土地证。房屋不动产登记是房屋所有权公示手段。
房屋产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，有不动产权证的房子可以自由买卖。法律依据：
《民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
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一、有不动产权证的房子可以自由买卖吗
1、有不动产权证的房子可以自由转让。出让土地上房产根据房地产管理法规定处理，已办理出不动产权证符合转让要求。房屋产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
二、不动产权证办理流程是怎样的
1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查；
2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料；
3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；
4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；
5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》。
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民法典规定无产权证的房屋不能买卖。我国实行不动产统一登记制度，产权证是对该房屋拥有所有权的证明，买卖交易未获得产权证的房屋属于无权处分，不发生法律效力。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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