二手房买房注意事项有哪些?
二手房
2023-12-07 10:22:07
律师解答共有3条
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二手房买卖的注意事项：
1、签订合同前要确定房屋的权益归属和真正的产权人；
2、确保房屋没有被抵押担保等权利负担；
3、确保房屋产权不存在权属争议；
4、购房合同中要明确违约责任和救济方式。法律依据：《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 -
买二手房注意事项：
1、房屋手续是否齐全，产权证是证明房主对房屋享有全部权唯一凭证。
2、福利房屋是否合法，要避免买卖合同与国家法律冲突。
3、房屋产权是否明晰，要对房屋的权属情况有所了解。
4、小心卖方一房多卖。
5、明确过户，房款交付时间和形式；明确过户时间，以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任。
6、查看房屋年限，一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上会标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。
但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。法律依据：《民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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