法律分析:
1、除非
房屋买卖契约约定了定金交付为合同的生效要件,否则,定金是否交付与合同是否生效没有法律关系。
2、定金约定属于从合同,而且,属于实践合同,如果没有交付定金,只能根据合同主张
违约责任,不适用
定金罚则,即不能要求双倍返还定金。法律依据:《中华人民共和国
民法典》
第四百七十八条 有下列情形之一的,要约失效:
(一)要约被拒绝;
(二)要约被依法撤销;
(三)承诺期限届满,受要约人未作出承诺;
(四)受要约人对要约的内容作出实质性变更。
第五百一十四条 以支付金钱为内容的债,除法律另有规定或者当事人另有约定外,债权人可以请求债务人以实际履行地的法定货币履行。