法律问答

老人去世后宅基地通常归什么

土地纠纷

2023-12-08 11:58:05

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律师解答共有3条

法律分析：老人去世后宅基地的赠与有如下几种情况：
（1）老人去世前基于自愿，立遗嘱将房屋遗赠给法定继承人以外的人。此时需要受遗赠人在知道受遗赠后六十日内，作出接受受遗赠的表示。
（2）老人去世前与受赠与人达成赠与合同，但老人生前并未交付，此时由遗产管理人代为完成交付。并且，由于宅基地的性质属于集体所有的土地，故受赠与人必须是本集体经济成员。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
第一千一百三十三条自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
第一千一百四十七条遗产管理人应当履行下列职责：
（四）处理被继承人的债权债务；
《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

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2023.12.08 11:56:51 解答

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老人去世后宅基地归村集体经济组织。宅基地是农户用以建房的土地、属于集体资产，农户对宅基地仅具有使用权和占有权，不属于自然人死亡时遗留的个人合法财产。法律依据：《宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
《民法典》第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

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2023.12.08 11:56:59 解答

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老人去世后宅基地归村集体所有，宅基地是不可以作为财产继承的，但是房屋是可以作为财产继承的，根据“地随房走”的原则，继承人拥有农村房屋的所有权。法律依据：《土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条
国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

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2023.12.08 11:58:05 解答

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