法律问答

房产赠予孩子过户是需要多少手续费的

遗产继承

2023-12-09 08:54:10

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律师解答共有3条

房产赠与过户费用收费如下：
1、交易手续费：双方各50% 住宅：6元/平方米。
2、登记费：由受赠方交纳住宅：80元/套。
3、房屋所有权工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本(由受增人交纳)。
5、契税：由受赠方交纳。
1.5%税率征收。赠与须交纳2%评估和公证费用，3%契税。受赠人再处置该房产时须交纳20% 个人所得税。

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2023.12.09 08:51:57 解答

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赠予子女房产办理过户需要缴纳5％的房产增值税（近亲属和具有抚养、赡养关系的人，以及个人将购买满2年的住房对外赠与的，可免征收增值税）、3％的契税、
0.05％的印花税、个人所得税（近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税）等。法律依据：《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为
1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

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2023.12.09 08:52:19 解答

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法律分析：过户的话办赠予费用约为报税价的6%（其中公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给孩子，税费约为报税价的8%。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

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2023.12.09 08:54:10 解答

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