范某共有外债50万元，欠张某15万元，欠李某10万元，欠刘某25万元。现范某有一户价值25万元的房屋，在向刘某借取25万元时，范某将该房屋的产权证交与刘某，但双方并未签订书面的抵押合同及办理登记。现该三笔欠款均到期，张某与李某先后将范某诉至人民法院并申请了诉讼保全，将该房屋查封。因该房屋的价值为25万元，仅够偿还张某及李某二人的欠款，因范某没有其他财产，刘某也想得到该户房屋，并提出范某的房屋产权证在自己的手中，其有优先受偿权，刘某的要求是否合理？这三笔欠款应当如何偿还？

产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人。
业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。

房产证办理流程：
一、提供所需材料。
二、进行产权登记。
三、契税税率及缴款书的办理。
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

个人房屋抵押登记程序：需要到房管局直接办理，需要提交相关的材料如下：　　
1、抵押登记申请表　　
2、房屋所有权证(原件+复印件)　　
3、借款合同、抵押合同原件　　
4、身份证原件+复印件　　
5、评估报告。　　办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：　　
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;　　
(二)抵押登记申请书;　　
(三)抵押合同;　　
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明;　　
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;　　
(六)可以证明抵押房地产价值的材料;　　
(七)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。　　以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载后，重新办理房地产抵押登记。