我是卖方，只交了定金签了合同，我只收到了百分之五十定金5000元，现在我不想卖这套房子了，市场也没涨价，我需要旅行什么责任？？
2019-06-22 07:23:07
律师解答共有3条
-
签了合同,卖方不想卖.一房屋买卖合同合法有效。
涉案房屋登记权利人虽仅潘某一人，但该房屋属潘某、徐某婚姻关系存续期间取得的不动产，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款的规定，系法定的夫妻共同共有财产，属于《中华人民共和国物权法》第九条第一款中“法律另有规定的除外”的认定不动产物权归属的例外情形。
根据《中华人民共和国物权法》第九十七条对共有不动产处分的规定，除共有人之间另有约定的外，处分共同共有的不动产应经全体共同共有人同意。对于部分共同共有人擅自出卖共有物而签订的合同，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第三条第一款的规定，该买卖合同虽不因出卖人无权处分而无效。
何某与潘某签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。 -
迟延履行或者其他违约行为处理规则。
最高人民法院通过《关于适用若干问题的解释》第120条规定“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。
但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。因此，实践中如果当事人一方延迟履行合同的，应当按照延迟履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。 -
最高人民法院2012年6月5日公布的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释【2012】8号，简称《买卖合同司法解释》)第2条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
