中介代签合同有效吗
房屋中介纠纷
2023-12-10 17:32:05
律师解答共有3条
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中介代签的合同符合下列条件是有效的：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；中介代签合同的内容符合法律法规和公序良俗；中介代签的合同形式符合法律规定；法定其他有效条件等。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 -
中介代签合同若是在代理权限范围内的则合同有效。若是中介没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，属于效力待定的合同，应当经过被代理人的追认才能够有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百六十二条
代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 -
中介代签的合同只要取得授权或者被代签人追认，则代签的合同是有效的。没有当事人亲笔书写明确授权别人代签字的授权委托书，则中介代签合同是无效的。法律依据：《民法典》第一百六十一条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
《民法典》第一百六十二条，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
