私人宅基地上建的房能够买卖吗
房屋买卖
2023-12-11 12:54:05
律师解答共有3条
-
宅基地上的住房可以买卖，但具有一定的限制。买卖双方必须是同一村的村民，买方必须符合宅基地申请标准，所买卖的住房必须符合当地建造标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
《民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 -
宅基地上的房子是可以买卖的，但具有一定的限制。出卖人应当和买受人是同一村的村民，买受人应当符合宅基地使用标准、所出售的房屋应当建造合法，买卖行为应当报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
