您好，请问如果我在租房期间，由于房屋漏水造成了楼下财产的损失，但不是我个人的使用不当导致的，那么房东应该承担还是我本人应该负责呢？
房屋租赁
2023-12-12 08:52:08
律师解答共有3条
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租房漏水到楼下谁负责要视具体情况而定。如果租房漏水给楼下住户造成了损害，是由于租房质量问题的，由出租人向楼下租户承担赔偿等侵权责任；如果是由于承租人的过错的，由承租人承担赔偿等侵权责任。
根据2021年实施的《民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条规定，行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
第一千一百六十七条规定，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。法律依据：《民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条
行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。 -
法律分析：租房房屋漏水是房东的责任，若并非是由于自然原因导致的漏水，此时租赁主体需要担责。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》 第五十三条 专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
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法律分析：房屋漏水造成的财产损失，需根据以下情形确定责任人：
1、如果是下水管等公共部分，那就是物业负责。
2、如果是装修原因，那就应当由房东承担。
3、如果租房合同上写着由租赁方承担的话，那就由租房人来承担，前提是合同有效。
4、如果漏水的原因是忘关水管或使用不当，那就由造成漏水的形为人来承担责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
