法律问答
是的,我老公两兄弟,他小的,有一个大哥,我们结婚8年,他哥哥结婚才2年,我们刚结婚,就出外谋生,家里有一艘客船,他爸妈出钱买的,但是船主是哥哥的名字,开了七八年,家里又以他开船能赚一套房的钱,给他哥哥买了一套房,购房款由父母出资!我们分家有权利分这个房产和船吗?
2019-06-22 12:10:09
律师解答共有4条
婚前双方父母资助子女买房,即使产权登记在一方子女名下,
离婚
时,房产也应认定为对各自子女的赠与,而不能认为是对双方的赠与,也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此,离婚房产分割时,按照父母的出资比例享有房产的份额。
根据我国婚姻法司法解释的规定,婚后一方父母资助子女买房的,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女的赠与,该房产认定为出资方子女的个人财产,对方无权请求分割该房产
如果婚内一方父母资助子女买房,产权登记在另一方名下,一般认为是对双方的赠与。
除非父母出资时的书面约定或声明,证明此出资只是赠与自己子女的。
(1)只登记在出资人名下的,视为对自己子女的赠与,为个人财产。
(2)写在对方名下的,视为赠与,为对方个人财产。
(3)写双方名字的,视为
夫妻共同财产
。 婚姻法司法解释三第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额
按份共有
,但当事人另有约定的除外。
婚前财产归个人所有,不参与分割,婚后财产归双方共有,均分,但有过错一方应当不分或者少分财产, 一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿。离婚损害赔偿,是指夫妻一方有过错致使婚姻家庭关系破裂 ,离婚时对无过错的一方所受的损失,有过错的一方应承担的民事赔偿责任。
(一)商品房
买卖合同
未拿到交易中心登记。这种情形下即是说
合同
未备案,那么购房合同是可以进行更名的。
(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。
(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。
购房合同是根据《
中华人民共和国合同法
》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和
房地产开发
企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书,合同能否更名要依据相关的法律法规。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
父母可以继承子女房产吗
5065
你好,我丈夫家有两栋父母建的房子。 他的兄弟两家,撤去时以兄
法律关于夫妻共同财产分割的方法,仅有一条原则性的规定:“离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不
人咨询过
继续咨询
王丽玉律师
广东恩慈律师事务所
遗嘱可以自己写吗?
01:47
2345
妹妹可以继承姐姐的财产吗
2838
兄弟之间有继承权吗
6175
怀向阳律师
北京市盈科律师事务所
婚前房产离婚怎么分?
01:37
2345
父母出资买房房产证是夫妻离婚怎么分
4634
哥,每人一套房,两套房是父母的,因母亲去逝,父亲把母亲的房产
对于家产的分割,一般按照继承法的规定处理。根据我国继承法的规定: 1.公民可以依照本法规定立遗嘱处分
人咨询过
继续咨询
我和哥哥父母同住,没有分家,我自己买的房子、车子,登记在我的
离婚分房子,要看房子是否属于夫妻共同财产。 《中华人民共和国婚姻法》第十七条明确规定:夫妻在婚姻关系
人咨询过
继续咨询
离婚办理房产证需要2个人吗
离婚房产
17726
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1750
假如我的女朋友怀孕了,但是她想起诉我,我该怎么办?
可以报警找到对方给一个说法
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1275
我希望向父母投诉。
你好:可以投诉解决
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
925
可以咨询一下婚姻的事吗?
离婚时,孩子的抚养权确定主要基于孩子的最佳利益。法院会考虑父母的抚养条件、孩子的年龄和健康状况等因素
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
790
女方婚前买的房。婚后男方的子女有没有居住权?
男方的子女无居住权。具体处理:1. 若女方同意,可签订居住协议,明确居住期限和条件;2. 若女方不同
判决抵押无效如何处理
抵押担保
740
结婚和复婚有区别吗
有区别。结婚是首次建立婚姻关系,而复婚是离婚后重新确立。复婚需双方自愿并到婚姻登记机关重新登记,所发
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
恭城律师
灌阳县律师
荔浦市律师
临桂区律师
灵川县律师
龙胜律师
平乐县律师
全州县律师
兴安县律师
阳朔县律师
永福县律师
资源县律师
秀峰区律师
叠彩区律师
象山区律师
七星区律师
雁山区律师
南宁律师
柳州律师
桂林律师
北海律师
钦州律师
贵港律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权