法律问答

居住用房地产建设用地使用权的期限是多久？

土地纠纷

2023-12-13 08:38:04

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律师解答共有3条

法律分析：建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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2023.12.13 08:35:41 解答

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法律分析：
1、法律规定：住宅建设使用权限期间到期会自动续期，而非住宅建设用地使用权期间到期，需要按照法律规定办理。
2、归属约定：如果土地上的房屋和其他不动产的归属有约定，那么就需要按照规定执行，如果没有规定或者约定的并不明确，那么就需要按照法律、行政法规的规定去办理。法律依据：《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》分为40年、50年或70年不等。其中，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。
那70年土地使用年限到期又该怎么办随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰，70年后的产权问题有望逐步破解。
目前对于土地使用年限到期，可以有以下两种办法解决。
一是延长土地使用权期限。
土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。
这一办法需要由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
二是房随地走，国家补偿。
由于国家的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。
国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
其实，我国房屋建造是按照使用50年的标准来设计的。也就是说，土地使用权还没到期前，房子已经过了“保质期”，不过是否成为危房，需要视建筑质量而定。
如果成了危房，可能有两种方式解决：第一是业主按照符合城市规划的新标准，比如容积率、楼高、绿化等方面集资拆除重建二种则是拆迁安置。

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2023.12.13 08:36:09 解答

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1.住宅的建设用地使用的权期限届满时，会自动的续期。
2.土地的使用权出让合同约定的使用年限届满时，土地的使用者需要继续使用土地的话，在届满的前一年进行申请续期。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

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2023.12.13 08:38:04 解答

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