房产增值部分离婚时怎么分割,有没有相关的法律规定
离婚房产分割
2023-12-13 14:42:07
律师解答共有3条
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夫妻离婚时房产增值部分分割方式如下：
1、若该房产属于一方婚前财产，则房产增值部分属于个人财产。离婚时，另一方无权分割。
2、若该房产属于共同财产，则房产增值部分属于共同财产，双方可协商分割，协商不成的，法院根据照顾女方、子女、无过错方的利益进行判决。
《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。法律依据：《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 -
夫妻离婚时房产增值部分的分割应当按照以下情况进行：
1.一方在婚前支付了全部房款，并且将房屋的产权登记在一方的名下的，而且婚前已经取得了房屋的产权证，房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产；
2.一方在婚前支付首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款，房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产还房贷的，以共同的还贷额占全部房款的比例计算分割增值财产；
3.一方在婚前买的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字，房产的增值部分就是夫妻的共同财产，由双方协商如何分割，协商不成由法院判决。
法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
(一)》第二十六条，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。 -
房屋增值离婚后的分割：
（1）房屋属于一方个人财产的，房屋增值也属于个人财产，离婚后归个人所有；
（2）房屋为夫妻共同财产的，房屋增值也属于共同财产，分割比例由双方自行协商，协商不成的，可由人民法院进行判决
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
（一）》第二十六条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产法律依据：《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
（一）》第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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