房子按揭二手房怎么过户手续
二手房
2023-12-13 17:18:06
律师解答共有3条
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房子按揭过户需要以下手续：
1、当事人提供的材料是否合法有效；
2、申请表的内容与提供的材料是否一致；
3、房地产权属是否明确，是否存在纠纷或者其他权利不明确，是否在房地产转让办法规定的不转让范围内；
4、受让人是否可以按照规定转让房地产；
5、房地产是否已抵押；
6、买卖租赁房地产时，承租人是否放弃优先购买权；
7、共有人买卖共同不动产时是否放弃优先购买权；
8、房地产交易管理机构认为应当审查的其他内容。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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法律分析：房子按揭过户需要以下手续：
1、当事人提供的材料是否合法有效；
2、申请表的内容与提供的材料是否一致；
3、房地产权属是否明确，是否存在纠纷或者其他权利不明确，是否在房地产转让办法规定的不转让范围内；
4、受让人是否可以按照规定转让房地产；
5、房地产是否已抵押；
6、买卖租赁房地产时，承租人是否放弃优先购买权；
7、共有人买卖共同不动产时是否放弃优先购买权；
8、房地产交易管理机构认为应当审查的其他内容。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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二手房按揭过户如下：
（一）转按揭：经抵押权人同意，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，变更债务人后进行过户；
（二）解除抵押登记手续：向抵押权人付清全部银行贷款，注销抵押后直接过户。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
《贷款通则》第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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