法律问答
借他人名义买房有什么风险,怎么规定
房屋买卖
2023-12-13 17:40:22
律师解答共有3条
法律分析:借别人的名义购房的风险:
一、名义产权人反悔。
二、银行贷款
合同
提前解除。
三、名义产权人陷入债务等纠纷。
四、名义产权人私下卖房。
五、借名买房合同无效。
六、过户产生的税费。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第六百零五条 因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的,买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。
法律分析:借名买房存在以下几方面的法律风险:第
一、名义产权人反悔。第
二、银行贷款合同提前解除。第
三、名义产权人陷入债务等纠纷。第
四、名义产权人私下卖房。第
五、借名买房合同无效。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第五百零七条 合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
借他人名义买房规避法律风险需要注明借名买房的原因、购房款的支付方式、贷款的偿还方式、房屋的实际权利归属等;可以采取抵押加实际占有的方式防止名义买房人处分房屋。法律依据:《民法典》第二百一十四条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产
物权
的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
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