限价房和商品房的区别有哪些
房屋买卖
2023-12-14 21:10:20
律师解答共有3条
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限价房和商品房的区别主要有以下几点：
1、限价房和商品房的成本结构不同；
2、租赁和销售两种房屋的政策不同。一般限价房只适用于不租房的房屋，但商品房不受限制；
3、两种房屋的购买条件和对象不同。
限价房一般适用于享受政府优惠的房屋。其购买对象具体，仅供应城镇中低收入家庭。因此，将实施相关条件申请审批制度；商品房的购买对象和条件不受限制；其价格政策与限价房存在一定差距，但市场价格不得擅自提高。
商品房销售价格完全由市场价格决定；
4、房屋产权不同。一般来说，房屋产权分为四部分：使用权、占有权、处置权和收益权。与商品房相比，限价房的产权仅在收益权上与其他产权不同。
商品房上市出售后，所有收入均归房屋所有人所有。法律依据：《商品房销售管理办法》
第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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限价房和商品房的区别是：限价房是政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地，建设限制销售价格，限制住房套型面积，限制销售对象的房屋。商品房是指房产商通过出让的方式获得土地，建设的以市场为需求，进行买卖的房屋。法律依据：限价房和商品房的区别是：限价房是政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地，建设限制销售价格，限制住房套型面积，限制销售对象的房屋。商品房是指房产商通过出让的方式获得土地，建设的以市场为需求，进行买卖的房屋。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
《北京市限价商品住房管理办法（试行）》第二条
本办法所称限价商品住房是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。 -
限价房和商品房的区别如下：限价房是政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地，建设限制销售价格，限制住房套型面积，限制销售对象的房屋
商品房是指房产商通过出让的方式获得土地，建设的以市场为需求，进行买卖的房屋
根据《商品房销售管理办法》第三条规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为法律依据：《商品房销售管理办法》第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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