你好，有房产证没有土地证有什么影响
土地纠纷
2023-12-15 07:10:34
律师解答共有3条
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如果有房产证却没有土地证，那么要根据房屋的具体情况来分析。如果房屋的年代比较久远，当时只办理了房产证而没有办土地证的，那么就要到当地的国土部门申请补办，并且还要补缴土地出让金，完善土地手续取得土地证。
我国的法律依据：《土地管理法》规定一般情况下，有土地证才会有房产证。 -
法律分析：只有房产证没有土地证分有两种情况说明：
第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。
第二种情况：农村的房：属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 -
法律分析：目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。一般有国有土地使用权证就是用国有土地使用权证抵押贷款，施工过程中一般会把单纯的国有土地使用权证的抵押贷款转成再建工程贷款了。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第九条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
