怎么认定租房合同无效
房屋租赁
2023-12-15 11:58:04
律师解答共有3条
-
认定租房合同无效，可以看租房合同是否存在以下情形：
1、出租房屋为违章建筑；
2、租赁合同当事人不具有缔约能力；
3、租赁合同违反法律法规的强制性规定；
4、租赁合同违背公序良俗
根据《民法典》第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。法律依据：《民法典》第一百四十六条第一款
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 -
认定租房合同无效如下：
1.主体不适格的租房合同无效；
2.主体表意不真实的租房合同无效；
3.房屋属于违法违章建筑的租房合同无效；
4.租赁期限违反法律规定的租房合同无效。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 -
如下情况下租房合同会无效：
1、出租人未取得相应的出租许可证而订立的租房合同无效；
2、应当按照法定程序申请批准或登记而未申请批准或登记的出租合同无效；
3、约定的租赁期限超过二十年的出租合同无效；
4、合同双方恶意串通，损害他人合法权益的租房合同无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
