如何解除房产合同
房屋产权
2023-12-15 12:48:06
律师解答共有3条
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一、房产合同解除有几种形式
1、房产合同解除有以下几种形式：
（1）双方当事人协议，一致通过可以解除；
（2）违约解除，还需要按照约定的违约金标准来支付违约金，具体情况下由双方协商来认定；
（3）法律规定的其他情形强制解除。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百三十三条
合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。
二、签订购房合同注意事项有哪些
签订购房合同注意事项如下：
1、产权证要齐全；
2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任；
3、面积确认和差异的确定；
4、付款方式与期限；
5、争议解决方式；
6、买售人逾期付款的违约责任。 -
解除房产合同的方式：
1、当事人协商一致解除；
2、约定的解除条件成就；
3、合同法定解除事由发生；
4、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押或出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋等法律规定事由发生，房产合同可以解除。法律依据：《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 -
1、解除房产合同的方式：
（1）当事人协商一致解除;
（2）约定的解除条件成就;
（3）合同法定解除事由发生;
（4）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押或出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋等法律规定事由发生，房产合同可以解除。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
