未成年房子可以过户给母亲吗
房屋产权
2023-12-15 14:06:07
律师解答共有3条
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一、未成年房子可以过户吗
1、未成年房子可以过户，但未成年人属于限制民事行为能力人和无民事行为能力人，其监护人应当办理房地产过户手续。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分房地产申请登记的，还应当提供被监护人利益的书面保障。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第十九条
第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十条
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
二、有抵押权的房子可以过户吗
抵押房产是可以过户的，但是肯定要征求双方同意，如果没有遇到其他问题就顺利过户，可以证明房产产权没有被抵押。
过户流程大：
1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议；
2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。
然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续；
3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。
或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。 -
一、未成年房子可以过户吗
1、未成年房子可以过户，但未成年人属于限制民事行为能力人和无民事行为能力人，其监护人应当办理房地产过户手续。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分房地产申请登记的，还应当提供被监护人利益的书面保障。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第十九条
第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十条
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
二、有抵押权的房子可以过户吗
抵押房产是可以过户的，但是肯定要征求双方同意，如果没有遇到其他问题就顺利过户，可以证明房产产权没有被抵押。
过户流程大：
1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议；
2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。
然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续；
3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。
或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。 -
可以把房产过户给未成年的孩子。只要有户籍，就会有身份证号，就可以拥有属于自己名下住房。过户给未成年的孩子房子的，需要孩子合法监护人代替孩子签字办理手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二十七条 父母是未成年子女的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：
（一）祖父母、外祖父母；
（二）兄、姐；
（三）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
