您好，请问一下，我做生意的商铺是签的三年合同，做了一年，现在房东要卖了商铺，现在刚交了第二年的租金，店铺装修花了五万，设备五万，总投资十二万，房东违约可以找他赔偿装修费吗，现在房东只肯赔偿一万违约金，再把房租费退给我，我不想接受，打官司能让他赔偿装修费吗？

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