法律问答
小产权房子法院会执行
拍卖
吗,如何规定的
小产权房
2023-12-15 17:02:06
律师解答共有3条
小产权房子法院一般不会执行拍卖。小产权房未经任何国家相关部门和环节审批,无法取得国家承认的房屋所有权证,不能向非本集体成员的第三人转让或出售。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律分析:法院对于小产权房在执行时一般不会强行拍卖。不过,在这类财产仍有使用价值的情况下,也就是说房东有收租的权利时,法院可以针对这部分进行拍卖。即小产权房只有使用权,没有所有权。
但小产权房又有使用价值,所以有的法院对小产权房的使用权进行处理,也不违法。法律依据:《
最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定
》 第四十六条 人民法院对拍卖、变卖被执行人的财产,应当委托依法成立的资 产评估机构进行价格评估。
法律分析:法院对于小产权房在执行时一般不会强行拍卖。不过,在这类财产仍有使用价值的情况下,也就是说房东有收租的权利时,法院可以针对这部分进行拍卖。即小产权房只有使用权,没有所有权。
但小产权房又有使用价值,所以有的法院对小产权房的使用权进行处理,也不违法。法律依据:《
中华人民共和国民事诉讼法
》 第一百九十七条 人民法院受理申请后,经审查,符合法律规定的,裁定拍卖、变卖担保财产,当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行;不符合法律规定的,裁定驳回申请,当事人可以向人民法院提起诉讼。
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