我租了一个铺面，当时房租交了20100元，押金交了2000元，在签合同的时候上面写了如果我不想做，只要经过她的同意我可以转租给其它人。后来开了两个月我不想开就转给了别人，转的同时她也在场，后来那个?人开了几个月也不想开了，就由转给了他朋友，也是经过房东同意的，后来租的这个人，自己找了房东把店转了过来，这个人又把店转让给别人了，我现在听说了这个消息，我和房东签的合同还有一个月，我找她退押金给我，她说我转给了别人她不退，但是我转的时候是经过了他的同意，后面转来转去都是她一个人背着我自己一个人在操作，现在他不退我应该怎么办？
2019-06-22 23:52:35
律师解答共有4条
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我国《物权法》规定：我国房屋所有权的取得以登记为准，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此，在未取得房屋所有权证之前，从法律上来讲，还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是无法进行转让的，此种房屋一旦转让，可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无效，或在房屋过户时遇到障碍，从而无法实现房屋交易。此种二手房禁止转让。
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承租人擅自转租的合同有效吗？首先，擅自转租合同本身是有效的合同。
擅自转租合同不属于合同法上无效合同的几种情形，也不属于效力待定的合同。
其次，合同具有相对独立性，租赁合同的效力只及于出租人和承租人，而不能直接对次承租人发生效力。
其三，出租人的权利已经有了救济途径。《合同法》规定，在发生擅自转租的场合，出租人可以解除租赁合同，收回出租房屋。
此规定已经为出租人维护自己的合法权利提供了充足的救济。
其四，在次承租人善意的情况下，如果出租人解除租赁合同而使转租合同无法履行，给次承租人造成损失的，次承租人可以根据转租合同向承租人主张违约责任。
因此，擅自转租合同是有效的。
如果出租人不同意转租，可以依法解除租赁合同，但不能直接要求解除转租合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
