法律问答
二手房
首套过户98平方满二年需交多少钱税
二手房
2023-12-15 20:02:06
律师解答共有3条
要依据出售方的具体情况确定
二手房过户中的税费,不仅要看房子的面积,还要看房东和买家的房屋套数。涉及到的税费有增值税、个税、契税,具体计算方式如下:
增值税税率
5.3%,也就是50万*
5.3%=26500元,产权满2年免交。
个税税率是1%,也就是50万*1%=5000元,满五唯一免交。
契税比较麻烦点,买家如果是首套房的话,90平以下收1%也就是5000元,90平以上收
1.5%也就是7500元。买家如果是二套房的话,90平以下收1%也就是5000元,90平以上收2%也就是10000元。
二手现房满二年交3—5%的契税;1‰的印花税;
5.6%的增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税。个人将购买二年以上(含2年)的住房对外销售的,免征个人所得税。法律依据:《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《印花税暂行条例》第五条
印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额,购买并一次贴足印花税票的缴纳办法。
为简化贴花手续,应纳税额较大或者贴花次数频繁的,纳税人可向税务机关提出申请,采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。
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