交全款购商品房，并且以入住六年，但开发商不给鉴购房合同，导致至今房产证没有办下来。我该怎么办
房屋买卖
2023-12-16 00:38:04
律师解答共有3条
-
房产证办理流程：
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
契税实行3%～5%的幅度税率。
实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。法律依据：《征税条列》
根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第四条规定：契税的计税依据
（二）：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发
（2006）144号]中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
以上内容参考：
百度百科-契税 -
如果是因为没有缴纳相关税费，办不下来的要及时补交税费如果是因为办理时，没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明，及时补交相关资料，如果是因为开发商原因无法办理，以提起民事诉讼，要求开发商履行合同义务，办理房产证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
