过户前房屋被法院查封怎么办
房屋产权
2023-12-16 12:34:04
律师解答共有3条
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过户前房屋被法院查封当事人可以向负责执行的人民法院提出书面异议，要求进行房屋确权。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，当事人可以向上一级人民法院申请执行。法律依据：《民事诉讼法》第二百二十五条
当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。
当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 -
房屋过户前被法院查封，如果正常的买卖行为，当事人可以对法院查封房产提出异议，如果购房款仍然可以挽回，则可跟卖方协商退款；如果购房款无法挽回，则要求法院支持正常买卖行为，剩余房款可配合法院查封。法律依据：《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十七条
财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行的，人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产。
第一百六十八条
保全裁定未经人民法院依法撤销或者解除，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，期限连续计算，执行法院无需重新制作裁定书，但查封、扣押、冻结期限届满的除外。 -
一般情况下，查封房子的过户流程如下：
1、先确认法院是否解除了房产的查封；
2、把材料通过书面形式寄给有关部门；
3、自愿履行判决或裁定的，要一起办过户登记。一方不愿履行判决、裁定义务的，银行会向法院申请强制执行。登记机关按强制过户判决或裁定、协助执行通知书办过户；
4、让法院协调建设局和国体资源局的关系，再过户。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十八条
申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）买卖、互换、赠与合同；
（三）继承或者受遗赠的材料；
（四）分割、合并协议；
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（七）相关税费缴纳凭证；
（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
