我的房子租给租客一年，要求乙方提前退房，需要提前30日告知甲方，并缴纳100%押金；房子到期前1个月内，乙方要求续租，我短信形式告知对方一切要求按照上一份合同要求来，如果提前退房，至少提前30日告知房东，对方回复确认续租，并告知缴纳房租形式和明确日期；
现在，距离一年期限还有几天的时候，乙方突然提出退房，不续租了，房东除了没收100%押金外，是否可以要求对方没有提前30日告知的赔偿？
房屋租赁
2023-12-16 15:30:31
律师解答共有3条
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法律分析：房租退租
1、必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可
2、租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租。
3、提前交了租金没有住满，跟业主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房钱有退房协议，可以找到新租客退押金跟剩余租金。租房子最好是在租之前先协商好退房协议，不然经济会受到很大损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 -
退租提前一个月告诉房东。一般按照合同约定时间退房的情况下，当租房约定时间将要到期，需要退房时，租客需要按合同规定的时间通知房东，尽可能的恢复房屋原来的面貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。
租房退房流程是什么
1、租赁双方签合同，发生定金或租金，押金；
2、双方互留对方复印件资料。承租方留房东的身份证，房产证复印件，出租方留承租方的身份证复印件；
3、登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况；
4、抄表底数字。
包括电表数，合同签订以前，表底数发生的费用由出租方承担，以后发生的费用由承租方承担；
5、移交房屋钥匙、门禁卡、车位等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 -
房租到期，因没有提前30天通知房东，是否算违约？房东以此为由不退押金
违约的前提是有约定，如果连约定都没有，那自然也就谈不上违约。
所以，首先，应在先看看租房合同，里面对于租期届满退租有没有要求提前30天通知房东。
如果本身就没有约定，那房东要求在租期届满的情况下还要提前30天通知，并以此为由不退押金本身就没有道理。
但是，个人认为，在租赁合同约定的租期届满的情况下，即使约定了需要提前30天通知房东，那这样的约定的效力也是值得商榷的（除非租赁合同同时约定了如承租人未提前通知，则自动续期等相关条款），这一条是否排除了承租人的权利其实是值得考究的。
所以，如果租赁合同没有约定在租赁期满退房的前提下需要提前30天通知房东的，房东不应该据此不退还押金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
