我家在2007年在农村买了一处宅基地，买的时候只有三间地皮，后来我们自己盖了2层小楼，因为现在我做点生意急需用钱周转，才发现以前的国有宅基证没有过户到我的名下，不能办理房产证，请问下具体过户流程和费用。
2019-06-23 08:24:30
律师解答共有4条
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买个人宅基地盖的房子能办自己的房产证。但注意宅基地使用权的转让要具备法律效力才可以的。宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让； -
宅基地是依法使用，必须符合相关使用规定，非常明显只有政府依法审批才能最大限度的保证是符合规定，根本不存在继承。宅基地是政府依法发放的，当然也能依法收回，不是发放一次就永远不变了。
房子可以拆除拉走建筑材料，也可以折价，不是你想的就得居住此房子，利用这个达不到违规违法使用宅基地的目的
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
