法律问答

签订认购书应当注意什么问题，法律有什么规定

合同违约纠纷

2023-12-16 18:46:04

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律师解答共有3条

签订认购书应当注意以下问题：
1、购房者在决定交定金之前需查询个人信用情况，看看是否存在不良信用记录或能否顺利贷款；
2、对于房屋的各个方面，都需要了解清楚，防止上当受骗；
3、认购书上的条款需要明晰清楚等。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

找法网咨询顾问

2023.12.16 18:43:39 解答

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签订认购书需要注意订立认购书的主体是否具有相应的民事行为能力；意思表示是否真实；认购书的内容是否齐全；以及是否违反法律、行政法规的强制性规定。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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2023.12.16 18:44:05 解答

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签订合同认购书时需要注意的问题：
1、认购书中要约定清楚房屋的价格，包括所购房子的户型、面积、总价等相应的具体信息；
2、认购书中应该明确约定好购房者买房的付款方式、付款时间、首付金额、尾款金额等；
3、认购书中要约定好定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等相关的认购条件。法律依据：《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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2023.12.16 18:46:04 解答

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