一般来说购房合同一旦签订就生效了,但也会存在签订之后合同依旧无效的情况,例如:以欺诈的方式签订的购房合同、以胁迫的方式签订的合同;与无民事行为能力人签订的合同;与限制民事行为能力人签订的事后
代理人不追认的合同;恶意串通签订的房地产
买卖合同;与法律明文规定不能交易的房地产所签订的房地产买卖合同等等。法律依据:2021年实施的《
民法典》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。